Pagar aluguel pode ser mais barato que casa própria

Especialistas em finanças pessoais aconselham os aspirantes a proprietário de imóvel próprio economizar o máximo possível antes de concretizar a compra. Porém, do ponto de vista financeiro, se o poupador já economizou o valor integral do imóvel, continuar morando de aluguel pode ser mais rentável.

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A lógica está na diferença entre o rendimento de aplicações financeiras e o valor de um aluguel. De acordo com o especialista em finanças Reinaldo Domingos, alguns fundos de renda fixa devolvem, em média, entre 0,8% e 0,9% ao mês, enquanto o aluguel mensal de um imóvel pode chegar a 0,5% do valor total.

"Não é incomum um imóvel de R$ 100 mil ter um aluguel de R$ 500", diz Domingos. "Se estes mesmos R$ 100 mil estivessem aplicados em um fundo de renda fixa, estariam rendendo de R$ 800 a R$ 900 por mês, o que permitiria pagar o aluguel e ainda ter uma margem", diz o especialista.

Ao prestar consultoria, ele recomenda que seus clientes só comprem imóveis depois de terem guardado o dobro do valor necessário. "Desse jeito, não colocam toda a economia de suas vidas em apenas um imóvel, acabando com a liquidez".

Domingos lembra que além da falta de liquidez, um imóvel ainda possui a desvantagem da depreciação natural do tempo, ao contrário do que acontece com o capital rendendo em uma aplicação.

Cuidados
O diretor de economia da Associação Nacional dos Executivos de Finanças (Anefac), Andrew Frank Storfer, diz que o poupador que opta por pagar aluguel e tenta economizar via investimento precisa estar atento a outras variáveis.

Ele explica que a rentabilidade líquida de um fundo só é dada após serem subtraídas a tributação, a inflação e a taxa de administração do banco.

"Se você não considerar a inflação, vai 'comer' o principal, que está lá aplicado. E se a taxa de administração for alta, como 2% ou 3%, sua rentabilidade vai embora", diz Storfer.

Para alento de muitos que possuem o sonho da casa própria, segundos os especialistas, morar de aluguel nem sempre é mau negócio.